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APEC Study Series Are Taxes Drivers of House Prices? : Cross-Country Evidence from (Advanced) Economies in APEC APEC, 조세

저자 윤여준, 이웅 발간번호 22-01 발간일 2022.12.16

원문보기(다운로드:785) 저자별 보고서 주제별 보고서

본 보고서는 주요 APEC 국가들의 주택가격 결정요인에 대해 거시적인 시각에서 다양한 부동산 세금의 영향을 분석함으로써 이와 관련된 정책적 시사점을 제공하고자 하였다. 부동산 세금은 주택시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 분석 결과 부동산 보유세는 주택가격과 음(陰)의 상관관계를, 부동산 취득세는 주택가격과 양(陽)의 상관관계를 갖고 있는 것으로 나타났다. 한편 주택 양도세와 관련해서는 통계적으로 유의미한 결론이 도출되지 않았다. 이렇듯 질적으로 상이한 결과가 도출되는 이유는 각 세금이 지니고 있는 고유의 특성 및 이에 따른 수요와 공급 요인의 차이라고 볼 수 있다. 따라서 조세 정책입안자가 세금 조정을 통한 주택 시장 개입을 꾀할 경우 각 부동산 세금의 특성 및 작동원리에 대한 깊은 이해가 필수적이라고 할 수 있을 것이다.
This paper investigates the determinants of house prices in APEC countries. We focus our analysis on the role of property related taxes as well as other important macroeconomic variables. Tax is one of direct tools of government for influencing housing market. Therefore, analyzing how these taxes affect house prices provides direct policy implications. Our result suggests that the property tax is negatively associated, while the acquisition tax is positively related with the house prices. In shaping this outcome, the force from demand side as well as that from supply side are working at the same time. A higher tax usually increases costs of acquiring and maintaining houses which exerts upward pressures on house prices. On the other hand, a higher tax suppresses demand for houses because less people purchase houses as the costs increase. These two opposing forces interact with each other to yield qualitatively different results regarding the acquisition and property tax.

Executive Summary

I. Introduction

II. Literature Review

III. Real Estate Taxes in Advanced APEC Countries

IV. Data and Estimation Strategy
4.1. Data
4.2. Estimation Strategy

V. Estimation Results
VI. Conclusion

References

Appendix

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