중국의 최근 부동산 정책 동향 및 향후 전망

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▣ 2023년 2분기 이후 중국 부동산 시장의 침체와 그 파급효과가 본격화되면서 중국 정부는 하반기부터 부동산 수요 진작 정책을 발표하고 있음.

- 최근 중국 정부는 부동산 개발업체의 과도한 부채, 부동산 버블 등을 관리하기 위해 수요와 공급 측면을 모두 규제하는 정책을 실시해옴.

- 이로 인한 부동산 수요 부진 등으로 대형 부동산업체들이 디폴트에 몰리는 상황이 발생함.

▣ 중국 정부는 연관 효과가 큰 부동산 산업의 활성화와 장기적인 질적 성장을 동시에 계획하고 있음.

- 미국, 일본, 한국 등과 비교했을 때 최근 중국의 부동산 산업은 성숙기로 접어들었지만, 주요국 대비 도시화율이 낮은 상황이므로 발전 여지는 충분함.

- 중국 정부는 2022년 말부터 부동산 산업 증진을 위한 정책들을 꾸준히 제시해왔지만 유의미한 효과가 나타나지 않았음.

- 2023년 하반기 들어서는 침체된 부동산 시장 수요를 촉진하기 위한 정책이 본격적으로 시행되기 시작하였으며, 화이트리스트 기업을 대상으로 자금지원을 확대할 예정임.

- 또한 향후 임대주택 보급, 공공인프라 건설 등으로 질적 성장을 동반하기 위한 계획을 수립함.

▣ 전문가들은 경기 활성화를 위해 더욱 적극적인 경기부양책을 제안하고 있음.

- 공급 측면에서 부동산 기업의 과도한 부채를 규제하는 동시에, 수요 측면에서 더 과감한 수요진작 정책을 요구하는 학자들의 의견이 있음.

- 최근 중국 정부의 부동산 규제 완화 조치로 2024년 이후 부동산 시장 활성화가 예상되지만, 경기상황을 감안할 때 그 효과는 지켜볼 필요가 있음.

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