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인도네시아, 역세권 부동산에 대한 관심이 늘어나고 있어
인도네시아 Kompas, Bisnis 2023/08/02
☐ 인도네시아에서 역세권 부동산에 대한 관심이 점점 더 증가하고 있음
- 인도네시아 부동산 시장포털 루마닷컴(Rumah.com)이 발표한 2023년 2/4분기 부동산 시장 보고서(Indonesia Property Market Report)에 따르면 대중교통 시설 개발이 역 및 기타 대중교통 노선 주변에서 판매되는 부동산 프로젝트에 직접적인 영향을 미침
- 인도네시아 수도권 경전철 및 자카르타·반둥 고속열차(KCJB, Kereta Cepat Jakarta –Bandung)의 운행으로 소비자들이 자카르타 동부 및 남부 지역에 주목하고 있음
☐ 인도네시아 정부는 대도시 교통 혼잡 문제를 해소하고자, 대중교통 중심 지역(TOD, Properti berbasis kawasan berorientasi transit) 개발을 추진하고 있음
- 대중교통 중심 지역 개발 지침에 관한 2017년 인도네시아 농업공간계획부 장관/국토청장 규정 제16호(Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2017 tentang Pedoman Pengembangan Kawasan Berorientasi Transit)에 따르면 TOD는 주거지 입지를 대중교통 수단의 환승 노드에서 400~800미터(m) 거리로 유지하는 개념임
☐ 인도네시아 부동산 컨설턴트 업체인 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)에 따르면, 대중교통 수단과 복합 주택, 아파트, 지상 주택의 기능이 점점 개선되고 있음
- 또한, TOD 지역에 상업 시설과 함께 아파트와 단독주택 등 주거용 주택을 건설하려는 개발자들의 관심도 증가함
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