아세안

(1) 자카르타 Office Market 시장

1) 시장 현황 (단위: 평방미터)

2) 시장 전망
   - 향후 3년간 약 백만 sqm의 공급물량이 쏟아질 것으로 전망됨.
   - 이중 65%는 CBD에, 나머지 35%는 Non-CBD 지역에 분포할 것으로 보임. 
   - 그러나 글로벌 금융위기에 따른 타이트한 자금조달문제로 몇 건의 프로젝트는 연기되거나 중단될 가능성도 배제할 수 없음. 
   - 단기적으로 CBD지역의 임대율은 현 수준을 유지할 것으로 보임.

(2) 자카르타 Retail Market 현황

1) 시장 현황 (단위: 평방미터)

2) 시장 전망
   - 쇼핑몰 개발사업은 계속 이루어지고 있으나 임대인들은 방문수요가 충분해질 때까지 매장 오픈을 연기하는 추세임. 
   - 이는 새로 생긴 쇼핑몰 내 상가분양이 더딘 속도로 이루어 지고 있기 때문임. 
   - 수요에 비해 빠른 공급 성장률로 향후 2년 쇼핑몰 공실율이 17~20%를 웃돌 것으로 전망됨.   
   - 2009년에서 2010년에는 임대인 간의 치열한 경쟁으로 상가 임대율이 연간 5% 이내가 될 것으로 전망됨. 
   - 최근 장기 임대 또는 기간자유 임대 조건 등을 내건 임대인이 증가하고 있음. 
   - 기 건설된 고급 쇼핑몰은 늘어나는 여행객 및 방문수요로 지속 성장이 기대됨.
   - 하지만 비교적 건설된 지 얼마 안 된 않은 쇼핑몰은 공실을 채우고 이미지를 구축하는 데 시간이 꽤 걸릴 것으로 전망

(3) 자카르타 주거용 부동산 시장

1) 시장 현황 (단위: 채)

2) 시장 전망
   - 자카르타 콘도미니엄 시장 수요는 지난 2년간 꾸준히 하락하였음. 
   - 또한 최근 글로벌 금융위기로 간접적이긴 하나 콘도 매매와 건설(개발) 두 면에서 상당한 충격을 받은 것으로 보임.  
   - 더욱이 개발사업자들은 콘도미니엄 론칭을 중단하기 시작함. 
   - 또한 금리수준을 고려해 콘도구입 계획이 있는 잠재투자자는 향후 금리 추가 하락을 기대해 구입시기를 늦추고 있음. 
   - 이 역시 자카르토 콘도 판매율을 하락시키는 요인이 되고 있음. 
   - 임대시장에서는, 고급임대아파트들이 성장세를 꾸준히 이어나갈 것으로 전망함. 
   - 이민율 성장 제한으로 이민자를 주 타겟으로 한 아파트들의 수요는 제한적일 것으로 전망됨. 
   - 2010년부터 고급아파트 임대분양 시장은 지속적으로 성장할 것으로 보임.

(4) 부동산 시장 수익율 (2009년 기준)

(5) 종합
   - 인도네시아 부동산 시장은 주거용, 오피스, 상가 등 전반적으로 공실율이 매우 높다는 특징을 가지고 있음.
   - 최근 인도네시아 경제 성장에 따른 고소득층의 증가로 고급 아파트에 대한 수요는 빠르게 늘어날 전망
   - 하지만 외국인들은 부동산 소유에 제한이 있으며, 수익성이 좋은 부동산 개발 사업에 접근하기는 쉽지 않은 상황임.

<참고 문헌>
- Jones Lang LaSalle (Jakarta Property Market Review 2009Q4 / Indonesia the Greatest Untold Story),
- CBRE Research(Asia Investment Market view 2010Q1)