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최근 중국 부동산시장 과열 우려와 전망
- 저자 박민숙
- 발간번호2010-12
- 발간일2010-04-06
▣ 2010년 2월 중국 주택가격은 전년동월대비 10.7% 상승한 것으로 나타나 2008년 3월 이래 최고의 상승률을 기록함.
- 중국 주택가격은 2008년 12월부터 2009년 5월까지 마이너스 증가율을 보였으나, 2009년 3월 이후 감소 폭이 둔화되기 시작하여 2010년 2월에는 10.7%까지 상승
- 2010년 2월 주요 4대 도시의 주택가격지수는 선전 지역이 120.9로 경제위기 이전 수준을 넘어섰으며, 그 외 도시도 모두 이전 수준 회복
▣ 부동산 가격의 급상승은 금융기관의 대출 급증에 기인한 것으로 분석됨.
- 2010년 1월 신규대출은 1조 3,900억 위안으로 2009년 4/4분기 신규대출액인 9,280억 위안을 크게 초과
- 과잉 유동자금으로 인해 부동산 개발 투자자금의 규모가 크게 증가하였으며, 은행대출 및 주택담보대출의 비중과 증가율이 상승됨.
▣ 향후 중국 정부는 2009년 하반기부터 지속된 부동산 투기 억제조치와 주택 공급 확대 등 두 방향에서 부동산 가격 억제정책을 계속 시행할 것으로 전망
- 향후 부동산 가격 조정이 예상되나 실물경제에 큰 타격을 주지 않을 것으로 예상됨.
- 중국 주택가격은 2008년 12월부터 2009년 5월까지 마이너스 증가율을 보였으나, 2009년 3월 이후 감소 폭이 둔화되기 시작하여 2010년 2월에는 10.7%까지 상승
- 2010년 2월 주요 4대 도시의 주택가격지수는 선전 지역이 120.9로 경제위기 이전 수준을 넘어섰으며, 그 외 도시도 모두 이전 수준 회복
▣ 부동산 가격의 급상승은 금융기관의 대출 급증에 기인한 것으로 분석됨.
- 2010년 1월 신규대출은 1조 3,900억 위안으로 2009년 4/4분기 신규대출액인 9,280억 위안을 크게 초과
- 과잉 유동자금으로 인해 부동산 개발 투자자금의 규모가 크게 증가하였으며, 은행대출 및 주택담보대출의 비중과 증가율이 상승됨.
▣ 향후 중국 정부는 2009년 하반기부터 지속된 부동산 투기 억제조치와 주택 공급 확대 등 두 방향에서 부동산 가격 억제정책을 계속 시행할 것으로 전망
- 향후 부동산 가격 조정이 예상되나 실물경제에 큰 타격을 주지 않을 것으로 예상됨.
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