중국의 부동산 가격과 부동산 시장 조정에 대한 분석

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▣중국의 부동산가격은 연속 14개월 상승세를 지속하고 있으며, 부동산 투자증가율은 사상 최고점을 기록하였음(그림1, 2 참조).

▣중국 부동산 가격의 상승 및 하락 요인은 시간별로 장기(5~10년), 중단기(1~3년), 당기(1년 이내)로 나누어 볼 수 있음.

- 장기 요인: 경제성장, GDP성장, 도시화 비율 증가, “철도, 도로, 공항”등 인프라시설에 대한 투자 확대 등

- 중·단기 요인: 조정정책, 통화정책, 토지정책, 외부요인 등

- 당기 요인: 통화정책 조정, 유동성 관리, 부동산 과열 및 경제과열 방지, 높은 레버리지로 인한 높은 부동산가격 리스크, 세계경제 회복 중에서의 불안정 요인, 기대 인플레이션, 위안화 절상 등

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